2019年七月房地产政策市场大事件盘点!

  来源:中房网发布日期:2019-08-11浏览次数:3188

摘要:2019年七月房地产大事件盘点!


政策
  政策方面,7月30日召开的中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,政策收紧信号明显。实际上,自六月份以来,地方已经出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后,这种现象更加明显。
  《政治局会议释放了房地产行业哪些信号?》
  7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会上,最高层对于房地产行业的定调是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这其中释放了哪些信号?
  《注意了,近期多地楼市政策频现收紧信号!》
  自六月份以来,地方开始出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后,这种现象更加明显。而个别城市曾试图对现有调控政策进行“松绑”,但被第一时间叫停。从种种变化来看,目前试图松动政策,根本没那么简单。
  《土地增值税法公开征求意见,集体房地产纳入征税范围》
  7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
  《16城住房租赁市场将获财政支持,为何这些城市入围?》
  经过近5个月的角逐,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单出炉。7月18日,财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示,包括北上广深在内的16个城市入围。

市场
  市场方面,由中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示, 7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。在租赁价格方面,《中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份全国租赁交易价格指数环比继续保持上涨势头,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第8个月上涨。
  《7月近六成城市房价上涨》
  中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数"为1539.4点,环比上涨0.54%,同比涨幅为5.09%。整体来看,7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。
  《全国住宅租赁价格连涨8个月》
  中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份中国城市租赁价格指数为1042.7点,较上月上升2.1点,环比上涨0.20%,同比涨幅0.02%。从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续保持上涨势头,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第8个月上涨。

土地
  土地方面,7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示,截至7月24日,全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有10.24%,相比之前几个月明显下调。
  《7月土地市场降温,热点一二线城市溢价率走低》
  进入7月,地方政府仍在密集卖地。不过,由于融资收紧的预期,7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示,截至7月24日,全国热点的一二线城市合计土地成交711宗,成交土地金额2233.28亿,土地成交溢价率只有10.24%,相比之前几个月明显下调。
  《全国卖地超2.6万亿,地市升温引发部委预警》
  从去年下半年到今年上半年,土地市场经历了从降温到升温的转变,截至今年6月底,全国卖地收入几乎与去年同期持平了。而在今年年初,出于对2018年下半年开始的土地市场遇冷,土地流拍现象增多的“担忧”,多地在编制政府基金性收入预算时,还在纷纷下调今年的土地出让收入预期。

金融
  金融方面,经历大约半年的连续下调后,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。在房地产信托方面,近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。
  《多个热点城市房贷利率上调,释放什么信号?》
  经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?
  《房地产信托迎“点刹”,至少十家公司被指导》
  据获悉,近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说,这是个坏消息。

声音
  市场声音方面,受政策及市场本身购买力的阻滞,近期房地产市场波动运行,行业数据呈现下滑态势。如何看待市场数据转向问题,楼市是走稳了还是掉头向下调整?
  《楼市行至中盘的反思》
  受政策及市场本身购买力的阻滞,近期房地产市场波动运行,行业数据呈现下滑态势。全年市场运行至中盘,外有中美贸易摩擦形势及走向的不确定,内有消费及投资略显疲乏的经济发展背景下,房地产市场政策和趋势也比以往更牵动市场神经,如何看待市场数据转向问题,楼市是走稳了还是掉头向下调整?
  《韩正:确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标》
  中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在全国户籍制度改革推进电视电话会议上表示,推进户籍制度改革,是推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。下一步推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向,突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,全面提升市民化质量,确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。



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