年关将至，房价竟然又降了！
今天(12月16日)，国家统计局发布《2019年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
先来看看11月房价指数的整体情况。
一手方面，70城新房中有44城上涨，21城下跌，5城持平，银川、唐山领涨，乌鲁木齐领跌。其中，四大一线城市房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。
二手房方面，有32城上涨，33城下跌，5城持平，唐山领涨，韶关领跌。其中，四大一线城市的二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
由于新建住宅网签数据滞后，所以导致部分数据失真，因此二手房数据相对来说会更有代表性。从房价下调的城市数量来看，情况出现稍微好转，从上个月的35个减少至33个，但整体还是有接近一半的城市房价在下调。不过，整体来看，无论是一手房还是二手房，还是和预期一样，呈现降温态势，尤其是二三四线城市，房价上涨继续收窄，和当前市场降温、预期平稳挂钩。
虽然不同城市的一二手房价格环比涨跌情况不同，但是整体表现与调控的最终目标却保持一致——落实房地产长效管理机制，保障房地产市场总体稳定。
今年以来，全国各地坚持“房住不炒”定位，因城施策，成效较为显著。
12月10日-12日，中央经济工作会议在部署明年重点工作时，再次对房地产进行定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
房住不炒的再次重申，显示了中央遏制房价大涨大跌的决心。不过，此次会议有一点值得关注，那就是“全面落实因城施策”。这一表述对于明年市场走势有着不小的意义。
按照这一基调，房地产调控的大方向不会变，但接下来因城施策将会增多。事实上，最近已经有多个城市对调控进行了微调。比如郑州放款落户条件，深圳取消商务公寓“只租不售”限制，广州南沙放开限购。
预计到明年第二季度，适当宽松的政策或将出现，届时房价会有企稳或者小幅反弹的趋势，走出拐点。
所以，对于购房者而言，趁着年关将至，市场交易还是以降价促销为主，各大楼盘优惠力度会继续加大，购房者可多到售楼处看看，好的项目仍然值得入手。二手方面，急于出手的房东多数会给予价格优惠，购房者则可以趁机捡漏。
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