“我都没有住进去，才不交物业费！”今年起统一按民法典新规处理

 近年来，物业公司与小区业主之间出现了纠纷：物业公司不收取物业服务费，而空置的业主又不愿意缴纳物业费。鉴于这些问题，今年通过的新《民法典》包含了明确的解决方案建议。

对于那些收费但不愿意为业主提供服务的物业公司，只要取得小区内一定数量业主的同意，就可以更换物业。这一点也意味着，今后业主不必担心物业公司只是收钱却不做事。

至于空置房屋是否必须缴纳房产税的问题，《民法典》第944条也明确规定，业主不能以任何理由拒绝缴纳房产税。换句话说，即使房子是空的，业主仍有义务支付房产税。为什么国家会有这样的规定？

空置房屋缴纳房产税的原因

近年来，房价不断上涨，尽管政府一再限制，但炒房客仍然层出不穷。想象一下，如果空置的房屋不用缴纳房产税，如果一个处于极端情况的社区的每一栋房屋都是空置的，房地产公司还会免费为社区服务吗？如果房地产公司离开小区，可能只需两三年，小区的水电就会被淘汰，小区的环境就会变得荒芜。

而为什么这么说呢，因为这对真正的居民是不公平的，他们不应该为空房子支付房产税。我被告知，物业公司对某一小区的收费标准是根据该小区居民的情况来核定的。这意味着，只有当每个人都缴纳物业税时，物业公司才有足够的资金来管理社区，同时为自己争取一些收入。

据房地产专家冯仑介绍，炒房客只有在房屋价格上涨超过9%时才能获利，显然，这9%中包含了物业费，如果空置房屋不交物业费，炒房者就会省下一大笔费用，所以房屋价格不一定要超过9%才能获利，这显然不是政府希望看到的现象。

为了抑制房地产价格，政府近年来出台了各种政策来限制炒房客，而缴纳物业费显然是炒房客的一大障碍。

《民法典》对空置房是否必须缴纳物业费有非常明确的规定，即只要物业服务企业按照约定提供物业服务，业主就必须缴纳物业费，不能以没有得到物业服务为由拒绝缴纳物业费。由于物业是按照业主自己的意愿空置的，所以属于不接受物业服务提供者提供的物业服务的业主，当然他也没有理由拒绝支付物业费。

如果业主因不可抗力而不能入住，业主到底要不要交物业费？一个典型的例子是延迟交货的问题。由于建筑商和开发商的问题，房子没有按时交付，而在约定交付的时候已经开始产生物业费，在这种情况下，谁应该承担物业费？

根据有关规定：物业管理范围内的物业，已竣工但尚未销售的，或因开发建设单位原因未按时移交给物业买受人的，其物业服务费或物业服务资金由开发建设单位全额支付。

以上都是我从《民法典》中了解到的。

新版《民法典》已于2021年1月1日开始实施，其中有几大亮点值得关注：

第一、彩礼：男女双方结婚禁止女方索要彩礼

第二、债务：如果丈夫负债，债主要妻子还债，这是不合法

第三、胎儿：即使是胎儿也可继承财产，财产分割保留份额

第四、离婚：男女双方离婚有一个月冷静期，30天内可以撤回

第五、遗产：不管是侄子还是外甥也可继承财产

类似的新规定在《民法典》中解释，除上述内容外，还包括以下新规定：

一、自己的房子不能住？居住权有规定。

二.不需要偿还七种债务？你可以问民法典

三、朋友喝酒意外死亡，同桌需要负责吗？为您解答民法典。

四、媳妇没有义务赡养婆婆？民法典告诉你。

在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。

有本民法典在手，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。 无论是放在家里“镇宅”，还是工作中使用，都是不错的选择。时常翻翻看看，这样碰到纠纷时，我们心里有底，有法可依。


普通人都没有法律底子，也许在看《民法典》的过程中会有一些疑惑的地方。我建议您带上一本《法律常识一本全》，里面有2000多个典型案例，以及清晰的解读，让您一目了然，科学有效普法。