房产税真要来了?财政部表态,专家提出免征面积,3类人或将难眠

  来源:聊房发布日期:2021-09-27浏览次数:1802

摘要:2021年已经过去大半,而今年的楼市却依旧没有回暖,这是因为从今年3月份以来,国家一直在不断收紧楼市调控政策。根据中原地产研究院统计数据显示,截至8月末,房地产调控出手次数累计高达420次,刷新了历史记录。在这么密集的调控政策下,人们对楼市行情比较悲观,所以就算到了9月份,楼市依旧没有恢复往日风采。但是就是在今年这么差的楼市环境下,我们国家的房价依旧没有降下来。



2021年已经过去大半,而今年的楼市却依旧没有回暖,这是因为从今年3月份以来,国家一直在不断收紧楼市调控政策。根据中原地产研究院统计数据显示,截至8月末,房地产调控出手次数累计高达420次,刷新了历史记录。在这么密集的调控政策下,人们对楼市行情比较悲观,所以就算到了9月份,楼市依旧没有恢复往日风采。但是就是在今年这么差的楼市环境下,我们国家的房价依旧没有降下来。根据国家统计局公布的数据显示,今年1-8月份新建商品房平均售价均价为10425元/㎡,较2020年末的9860元/平方米的平均房价,今年1到8月份的平均售价再次上涨了近6%。
可以看出,目前我们国家的房价依然位居高位,就算现在开发商在不断降价促销,但是降价幅度有限,总体房价依然位居很高的位置。面对这么高的房价,就算房价下跌一点,普通家庭依然买不起房子。就比如目前大部分县城房价都在七八千元一平方米,而县城的房子户型一般户型又比较大,所以一套房子基本上也要上百万元。这么高的房价,就算是首付贷款买房,对于大部分生活在县城的家庭也是承受不起了。而对于生活在一二线热点城市的家庭买房就更难了,房价动辄几万元甚至十几万元一平方米,这么高的房价,就算目前房价降低一些,人们同样还是觉得房价太高,依然买不起房子。

针对目前的楼市调控政策,其实根本目的并不是为了打压房价,而是为了打击楼市炒作,同时让房价走势稳定,维持房地产行业的稳定发展。另外,目前的楼市调控政策虽然影响了投资客的利益,但是并没有触及炒房客的根本利益。对于很多炒房客来说,楼市调控政策就是阻止了他们继续投资房产,而他们本身就已经囤积了大量的房产,所以对他们影响并不是很大。因此目前很多刚需购房者都将希望寄托在了房产税上,因为房产税就是针对房产进行征税,这意味着以后持有房产的成本将大幅上涨,炒房客每年都要额外缴纳一笔房产税。根据相关机构的调查统计数据显示,在接受调研的人中,有超过90%的人都认为房产税可以让房价下跌。
房价真的能下跌吗?经济学家一致给出肯定答案。针对房产税,著名经济学家任泽平认为,国家调控房地产行业是为了让房地产行业软着陆,而为了让房地产行业进行软着陆,需要城市群战略、人力挂钩、控制金融杠杆和出台房产税。因此任泽平还直言不讳地表示,推出房产税是大势所趋,是迟早的事。另外,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示:房地产税的征收意义重大,一方面有利于地方摆脱对土地财政的依赖,增加相应的财税收入。

目前炒房客囤积了大量房产,并且这些房产很多还都空置着,如果出台房产税,持有房产成本大幅上涨,炒房客要么抛售房产,要么将房子出租出去。可以看出,房产税不仅可以有效降低房价,还可以有效打击租赁市场中高租金的现象。就比如在刚刚过去的9亚洲博鳌论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也提到房产税,并且表示:“出台房地产税对整个行业有利”——有利于加速市场的内在调节,有利于让长效机制替代行政手段,有利于调节收入实现共同富裕,有利于国家层面实现房价的调节。
那么,房产税真的要来了吗?答案是肯定的,在《“十四五”规划和2035年目标纲要》中专门提到了房产税:“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。”因此,很多专家和学者都认为,房产税大概率会在“十四五”期间出台。就比如著名经济学家马光远旗帜鲜明地表态:“十四五”期间出台房产税的概率很大很大,有多大,如无特殊情况,差不多百分百会出台吧。同时马光远还表示:未来五年在立法上完成的时机已经成熟,就是“立法先行”,并且会选择适当的城市进行试点。所以,普遍开征至少还需要十年时间。在今年5月6日,财政部部长刘昆在《经济日报》撰文再度提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。另外,在2020年的11月和12月,财政部分别提到过房产税,并且明确表示房产税的准备工作正在稳步推进之中。通过财政部的表态可以明确看出,房产税确实存在,并且已经在推进之中。更重要的是,在今年5月11日,财政部会同住建部等4部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市负责人及部分专家学者,对房地产税改革试点工作的意见。
这次会议,被很多业内专家解读为房产税即将出台的信号,说明房产税的准备工作大体上已经完成,如果允许,房产税已经可以在部分城市试点了。虽然目前上海和重庆已经试点了房产税,但是上海和重庆试点的房产税和目前准备出台的房产税并不一样。如果有城市试点房产税,那么试点的房产税就会在以后正式出台房产税了。对此,有专家预测,房产税大概率会在深圳、东莞和海南等地区试点推行。

财税专家张学诞提出免征面积,梯队式征税,避免误伤刚需。对于房产税,很多刚需购房者担心房产税的出台会增加人们的购房压力,毕竟现在房价那么高,人们买房的压力已经很大了。对此,我们国家的财税专家张学诞提出了“免征面积、按照阶梯式标准征税”建议。就是设置免征面积,比如40平方米/人的免征面积,税率设置在0.2%-1.2%之间。那么,对于一个3口之家,就会有120平方米的免征面积,就算有一些家庭的房子面积比较大,超过了120平方米,也不会交太多房产税。原因很简单,一方面是超出面积不多,另一方面是税率比较低,最后缴纳的房产税也不会太多,对人们的正常生活没有多大影响。但是房产税这样征收,对持有房产比较多的人就麻烦了,因为持有的房产越多,房产税的税率就会越高。就比如持有10000平方米的房子,按照1.5万元/平方米和1.2%的税率计算,每年就需要缴纳18万元的房产税。因为房产税是以年为单位缴纳的,所以对炒房客将是非常大的打击。
可以看出,目前距离房产税的出台已经不远了,未来5年很多城市大概率都会推出房产税。而随着房产税的出台,有3类人或将难眠:1、持有多套房子的投资客,未来持有房产的成本将越来越高;2、在县城持有房子比较多的人,随着房产税的出台,炒房客将慢慢退出楼市。到了那时,对于人口不断流失和住房资源严重过剩的三四线城市,未来房子将出现降价也卖不掉的情况;3、持有郊区大面积豪宅的人,这些郊区豪宅面积非常大,随着房产税的出台,这些房子将面临比较多房产税。再加上这些房子本身流动性就差,升值空间有限,所以随着房产税的出台,以后这类房子的流动性将进一步变差。

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