一周时间楼市被央媒发文，点评三次，释放出什么信号？

 
2021年的市场调控，相信大家也有目共睹，根据中原地产数据研究中心得出来的情况，截止到7月份为止，调控次数超过320次，这样的调控下去，2021年将会成为我国历年来房地产调控最严厉的一年。

调控力度越大，对于房价的影响就会越大，有助于房地产市场的泡沫进一步的被压缩，使得房屋的价格回归到平稳健康的状态发展，与此同时“炒房客”的声音越来越小了，有人说炒房客将会不复存在，真的是这样吗？

今年上半年房地产市场的炒房人群还在疯狂中，毕竟我国合肥，上海，苏州等城市房屋的价格还出现了大幅度的波动情况，而在第三季度之后，似乎人们对于那边持续炒作的声音变少了，没有别的原因，最主要是调控政策把整个楼市稳稳的锁死。
2021年8月7日“深房理”判决已经出来，共计5人，被抓两名犯罪嫌疑人被逮捕，三名犯罪嫌疑人被刑事拘留，万万没想到的是炒房都会被抓了，相信看到这样的信息之后，全国范围内的炒房人群都非常的谨慎。

事实上并不是说炒房会被抓，而是他们已经在炒房的基础上涉及到违规的行为，才会导致被逮捕，您的楼市调控政策之后，多个城市房屋价格上涨的幅度已经出现了大幅度的收窄，说明炒房获取的利润空间在不断的被压缩，而且炒房的成本也在不断的上升。

中指研究数据院发布，看来今年上半年涨幅最快的城市也仅为5.43%而已，还被列入了重点监管城市，需要注意的是我国房屋的价格短短时间转了这么高，也不指望这一两年时间内，房屋的价格就会出现“硬着陆”，跌回清明的价格，并不是一两年时间内就可以促使得了，有人说那只能时间换空间了，基本上可以这样理解，有不少城市都出台了二手房参考价的同时，和新房限制备案价格，每年涨幅不得超过3%~5%。

假设房屋的价格每年真的上涨5%，而对于想要在房地产市场中获取利润的人群，他们有利润获取吗？几乎没有了一方面银行利息，另外一方面市场不活跃，房屋的价格也在卖不到高溢价，基本上都属于持平或者是亏本的状态。
7月23日，住房和城乡建设局联合8部门发布了一个通知，明确各地方因城施策，争取三年时间内，房地产秩序得到明显的好转，重点整治房地产开发，房屋买卖，住房租赁物业服务4大领域。在短短的一周时间，央媒更是三次发文，提到房地产市场的三大症状，要得到有效地解决的。

1、解决住房难问题

7月29日央媒经济日报发布一篇文章《缓解新市民和青年人住房困难》文章中重点提到高层发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确保障性租赁住房，主要是解决符合条件的新市民青年等人群住房困难问题，以建筑小面积户型为主，一般不超过70平方租金低，在同等地段下拥有同样品质的租赁住房。

据2020年人口普查出来的数据，我国的城镇化率为63.89%，每年将会有接近1,000万的人口流入到城市里面，面对如此高昂的房价，有多少个人能买得起房子呢？根据相关的数据统计，目前我国租房人群高达2亿人，而且这个数字还在不断地增加，为了解决这问题必然而然的是要进一步的扩大租赁市场来缓解目前人民面临着的租房高租金问题。
在高层会议中不止一次提到从存量市场变成，租赁市场才能进一步的解决目前住房难的关键核心点。

根据住建部公布的数据，20210 40个典型城市将要筹备建设93万套保障性租赁住房，中国住房和房地产研究院院长虞晓分表示保障性收入住房有4个特点。

城镇工作住房困难的新市民、青年人帮助解决现阶段住房难的问题；

建筑面积不超过70平米，这是根据新市民青年人住房的特征进行设计的一般正常的房屋70平米可以做一个不错的三房或者大两房；

地址特别注重于产业园，就业岗位多，交通便利的地方，发展保障性租赁住房，力争供需匹配职住平衡；

租金应比同等地段、同等品质租金低，让新市民青年人租得起。

2、二手房参考指导价成为了市场的主力

8月4日央媒经济日报发布《二手房正式成为房地产调控主战场》文章中提到了深圳，成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市出台的二手房指导下调控政策指出很多热点城市只要稳住了二手房价格，才算是稳住房屋价格上涨的牛鼻子。

在房地产市场调控过去重点关注新建商品房，最终导致了二手房价格倒挂的情况出现，而现在与二手房同时并进调控。

观看多个城市的二手房，参考指导价出台之后，相当于市场价的7~8折左右，特别是最早期出台政策的深圳，现在整个房地产市场已经出现了大幅度的降温。
假设一套300万的房子，正常的首付只需要90万就可以了，二手房参考指导价之后，银行只认为这套房子价值250万，银行只可以贷款175万的资金下来，购买这套房子，额外多花35万的资金来作为首付支付。

一方面大大地增加了炒房者的成本。另外一方面这套房子入手了之后，到时候房屋想要以高价卖出，几乎成为了不太可能也打造了不少炒房人群的念头。

今日央媒经济发布文章《监管信贷资金违规流入楼市在哪》提到了上海银保监局，公开对多家金融机构进行处罚，5家国家大型分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而被开罚单，个人经营性质，个人消费贷审查不职信用资金被挪用违规违法行为的情况。

违规资金进入到楼市这个问题真的是挺严重的，目前银行已经限制了资金流限于楼市而违规资金流入楼市，变相于把房屋的价格推高，我们清楚的知道，楼市的发展是非常依赖于资金的推动，而限制了房地产的资金后，城市的发展已经再无上涨的动力。

在一方面资金流入到楼市里面去了，而原本这笔资金是帮助中微型企业渡过难关的，而资金没有真正地普及到关键的位置，这使得企业可能在此次困难中倒下。
为了解决此处的问题，复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，建议金融监管部门借助科技手段构建覆盖全行业信贷资金流向监控系统，提高监管效率，与此同时最根本的是要加强房地产市场调控打破房屋价格持续上涨的预期，只有这样才能从根本上减少经营贷款违规资金流入到楼市的现象，因为房屋的价格不上涨了，即便这些资金流入对于整个市场的推动也起不了太大的关键作用。

今年房地产市场的调控最明显的就是针对于金融市场方面所做出全面性的管控，更关键的是都是要实施长效机制来进行调控的。

今年房地产开发商要面临着三条红线的难处，银行又被设置了两道红线，所以流入到房地产市场的资金进一步的减少。

预示着房地产市场将会逐步的回归到平稳健康的状态，以时间换空间的时代真的要来临了，未来几年房屋的价格都是在这一个水平线上的比较多。