央行罕见动作,释放了几个信号,看未来房价何去何从!

  来源:观天下智库发布日期:2021-10-09浏览次数:1538

摘要:央行最近又有新动作了,会议直指货币信贷政策与房地产市场,这次会议的内容不简单。

 

央行最近又有新动作了,会议直指货币信贷政策与房地产市场,这次会议的内容不简单。

这次的央行货币政策会议第一次提到房地产问题的,可以说是对整个房地产行业资金的未来定调,那么这次会议释放了什么信号呢?接下来的中国楼市又有怎样的调整呢?普通人又该如何在这轮调整中找准方向呢?
2021年,对于中国的房地产可谓是风云变化的一年,可能表面上房价还没有开始全国范围内的大幅波动,但是背地里却早已开始了暗流涌动,大家知道今年国家对房地产行业调控了多少次吗?

截止到今年8月,我国房地产行业就一共被调控了352次,平均一个月调控50多次,对楼市的调控已经开始了五年,这五年来不少小城市的房价已经开始趋于稳定,可以说取得了阶段性的胜利。

目前来看这是大势所趋,对房价的调控大概率还要继续下去,那么面对这样一个大基本面,现阶段买房的人到底该不该买房?该去哪里买房?手上有房的朋友未来会不会由于房价下降而承受资产减值呢?

现在整个市场没有了前十年买房的热情,大家也开始担忧未来房屋财产的流动性问题,关于这些问题有了新的说法。央行9月27日发布公开消息称,货币政策委员会已经召开了今年三季度的例会,货币政策委员会是什么机构呢?
直接通俗的说吧,这个机构基本就负责我国的货币政策与调整,例会分析了国内外经济金融形势,但最亮眼的本次会议对房地产市场的研究讨论。关于以前的会议,从没有将房地产市场作为讨论内容,而这次首次提出就引发了全社会的高度关注,大家都竖起耳朵,想听听这位控制货币的财神爷是如何看待未来的房地产市场的。

会议明确提出,要维护房地产市场的健康走向,要维护住房消费者的合法权益,这两个维护格外的引人注意。央行释放出如此明显的信号,是不是对房地产信贷政策要适度放宽了?是不是现有的贷款政策要变革了?

其实结合另一个消息,可以对这个问题有更好的理解;在本次例会之前,中央直属党媒经济日报刊发了谨防楼市大起大落的文章,内容同样指向房地产,促进房地产市场的健康发展,稳是大基调,大涨大跌都不行,稳才是楼市的理想状态。

再来看近期房地产的大事,不管是央行的三季度例会还是经济日报的立场,文章都在说一个问题,未来房地产市场稳才是最重要的。而大家都关心的一个事,到底未来不同的人群要如何投资房地产市场呢?
通过金融市场、货币市场、投资理财、资产配置这几个角度来分析,我们对未来房地产的投资可以做出一个预期。

首先要认准一点,房地产是确确实实的资金密集型产业,这毋庸置疑。大家看看身边的朋友,有一大半儿都是贷款买房,而大部分的首付给了多少呢?大部分都是30%-50%,其他的钱基本都是靠着银行贷款,而银行的贷款给多少,说白了还是要听央行的。如今央行一再强调求稳,未来银行对房产贷款资金流缩小,一定是大概率事件,而银行不能带给房产信贷,对我们普通人意味着什么呢?

直接来说就是贷款难度加大,首付比例提高。当然对大部分买首套房的人,这点影响不会太大。真正要是针对把炒房当作投机的人,因为少数炒房囤货的人才是房产市场最大的不稳定因素,而当炒房客的杠杆玩不动的时候,会发生什么呢?

新的资金借不到,但还是要承担负债的,这时他们只剩下降价抛售这一步可以走。而随着大量的房产供给出现在市场上,供过于求就会出现,到时候人们对于二手房的预期又会进一步下降。


当前真正的大势是什么呢?是住房不炒,这是国家对房地产市场的目标,也是底线。在努力解决共同富裕问题的今天,国家怎么能一边看着这群人借银行的钱,在市场上呼风唤雨玩弄手段,把房价炒得是一波比一波贵;一边又看着大部分老百姓居无定所,大半生都为了一间房子奔波呢?

这次会议之后,相信很多人对于房价未来上涨的预期都会削弱。无论是炒房客还是打算安家的人,应该都会选择进一步观望,等待合适时机再买,而大家都不买,会出现什么现象呢?

从全国市场来看,未来两年房价走势大概率会进入高位横盘期。有人会说按照供需原则,没人买不是会价格下降吗,怎么还会横盘?确实按照经济学理论来讲,当失去进场资金,价格是会下降的,但是在实际中有些不能忽略的因素,那就是大家的心理预期和商品的属性。

首先是心理预期,经历了前十几年房价的螺旋上涨,房价不会跌已经是很多人心里的真理了。

其次是商品属性,房子这种东西对我们中国人来说很特殊,由于我们的传统观念,很多人认为有房才有家,这让本在经济学中是高档耐用品的房子,在中国成为了生活必需品。而生活必需品对价格的敏感程度不大。

通俗来讲,就是米面这种产品不管价格大涨大跌,它的需求一般也不会受到影响,人们不会因为米面价格涨了就不吃饭。而高档耐用品不同,比如部分奢侈品价格涨得不行,人们可能就会直接放弃购买。

所以即使未来有人坐不住,想要降价抛售,而房子作为中国人眼中的生活必需品,小幅度的降价未必会让很多人购买,需求还是上不去。

有人说,那未来楼市几年内都不涨不跌,再调控又有什么意义呢?其实横盘横得越久,对于普通买房来住的老百姓就越有利,对于加了杠杆的炒房客来说,就越不利。
看一组数据,根据相关部门的统计,2018年1523万新生儿,2019年1179万,2020才1000万,今年预估900万以内,人口基数在逐渐变小已是不争的事实。随着人口出生率逐渐降低,老龄化逐步加重,史上最大的城市化进程势必将结束。

回过头再看,二胎政策发布于2016年,三胎政策发布于今年5月,然而低生育率的问题依然没有改观。造成低生育率的原因大致可以归结为2个问题,养育及居住成本过高,人们幸福指数下降,被压的不愿生、不敢生。需求逐年减少,房子20年了天天盖,总有一个尽头,2021年是个临界点,从今以后,卖房将逐渐变成一件困难的事了。

房价失去上涨预期,这些炒房客手里的房子就很难赚钱卖出去,另一边每个月要还银行的贷款。这样拖下去,他们着急不着急?久而久之,资金流的断裂一定会让一部分炒房客无以为继,所以接下来两年对朋友们来说是买房的机会,但不是赶紧买房,要理性看待未来的房产走势。

当前房地产已经进入到双向调控,很多城市的房价开始平稳,而有些小城市的房价甚至开始了下跌。由此可见,在未来很长一段时间,楼市平稳的大局已经基本明朗。

如果单从宏观经济方面来看,未来要不要买房是无法做出具体判断的,任何投资都不能人云亦云,每个人实际情况不同。就以买方来看,对于刚需人群来说,首付预算与实际需求是现阶段买不买房的主要考虑因素。

而对于二套房或者打算投资房产的人群来说,楼市未来的价格预期、房子的实际情况,比如地段、楼层、小区档次,这些来决定房产是否能继续升值的因素,才是买房的首要考虑对象。房产已经进入了平稳期,在房住不炒这个大方针下,相信不久的未来,一定会有更多无房的朋友买得起自己的第一套房子。
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