2021年10月27日，由国务院主办的经济日报刊发了题为“共同富裕需要房地产市场稳健发展”的文章。
在这个文章中，针对现阶段中国房地产调控及未来中国楼市的发展目标做出了非常清晰的解释，同时文章中明确指出：
持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模！
很显然，买房依然可以致富，中国中产阶层的财富增长中，房地产依然要占据重要地位，是推动共同富裕的重要手段之一。
这篇文章的重要性显然是“不言而喻”的。
文章首先在前面解释了“为什么现阶段要实施房地产金融调控”，主要的目的是“推动金融、房地产同实体经济协调发展”。
很显然，国家认为现阶段中国的房地产发展有点“过快了”，导致了大量资金进入了房地产领域，造成了两个结果：
一个是房地产企业持续高杠杆高负债，金融风险不断加剧，大型房企出现债务危机和经营困难引发了高度关注。
另外一个就是“确实造成了资金过度集中于房地产，实体经济缺钱”了，房价的上涨速度远超过了经济增长速度。
所以在这个时候实施“两条红线、三条红线”的房地产金融调控，就是要让房地产发展回归“理性”，从过去的“快速发展”进入到“平稳发展”。
简单的说，就是国家不是要“刻意打压房地产”，而是因为过去的发展太快了，甚至超过了经济增长的基本面，造成了金融风险和结构性问题。
所以要进行房地产金融调控，拉动房地产回归理性和“平稳发展”。
我们的理解是：
第一，房价快速上涨的时代已经彻底结束，将来会进入到相对平稳的上涨周期。
第二，房价上涨速度要和经济增长速度相匹配。
以前每年房价是10%-20%的上涨，现在每年的上涨幅度可能要控制在GDP增速的水平以内。
比如2021年前三季度全国GDP增速是9.8%，那么前三季度的房价上涨幅度就不能超过9.8%。
这就是“推动金融、房地产同实体经济协调发展”的主要含义，房价要真实的体现经济增长水平，而不能脱离经济基本面。
文章然后说到，“扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模”，同时也明确提到“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模”。
同时认为“应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入”。
需要明确的是，增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房。
这个部分，我们认为要从两个方面来理解：
第一个方面，文章仍然鼓励“居民持有住房”，因为持有住房可以增加居民的财产类收入，可以扩大中国中产阶层的规模。
中产阶层的财富中，房产是比例最大的资产，是中产财富的主要来源，目前中国居民的财富70%来自于房产。
只要鼓励居民买房持有住房，才有可能增加财产类收入，才能扩大中国的中产阶层规模，推动共同富裕。
不买房，不持有住房，要想成为“中产阶层”，几乎不可能。
第二，鼓励居民持有住房，但坚决反对炒房，反对城市房价在短时间“暴涨”获利，造成巨大的“贫富差距”，而是要“平稳发展”，慢慢来。
中国房地产的未来主要满足刚需和改善住房需求，在满足“自住”的前提下，达到增加房产升值的目的。
楼市政策在下一步一定会加大对刚需和改善的金融支持。
一句话总结：炒房时代彻底终结，但房价依然可以上涨，支持居民持有住房，长期看可以通过房价的上涨来增加居民的“财产类收入”。
但是随着房价的平稳上升，中低收入者和新市民“买不起房”怎么办？
经济日报的文章明确提到：要完善住房供应和保障体系，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
尤其是指出：努力实现全体人民住有所居，是推动共同富裕的应有之义。
意思已经很明确了，买不起房就先租房，地方政府要大力提供“保障性租赁房”，重点解决中低收入者和新市民的住房问题。
中国的房地产“双轨制”制度正式形成，采取了“新加坡模式”：买不起房的中低收入者重点由政府来提供保障性住房来解决，买的房的中高端群体，支持这部分人持有住房，去买房。
文章特别强调：我国住房保障体系已完成顶层设计，明确包含三种住房：公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。
尤其是“保障性租赁住房”，住建部最近已经明确：
保障性租赁住房不设“收入门槛”，租金要低于周边商品房租金的10%-15%，以70平米以下户型为主，人口净流入的大城市供应比例可能不低于30%。
上海、广州、深圳计划新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的45%左右；北京市“十四五”住房发展规划，保障性租赁住房占比将不低于30%。
文章首先在前面解释了“为什么现阶段要实施房地产金融调控”，主要的目的是“推动金融、房地产同实体经济协调发展”。
很显然，国家认为现阶段中国的房地产发展有点“过快了”，导致了大量资金进入了房地产领域，造成了两个结果：
一个是房地产企业持续高杠杆高负债，金融风险不断加剧，大型房企出现债务危机和经营困难引发了高度关注。
另外一个就是“确实造成了资金过度集中于房地产，实体经济缺钱”了，房价的上涨速度远超过了经济增长速度。
所以在这个时候实施“两条红线、三条红线”的房地产金融调控，就是要让房地产发展回归“理性”，从过去的“快速发展”进入到“平稳发展”。
简单的说，就是国家不是要“刻意打压房地产”，而是因为过去的发展太快了，甚至超过了经济增长的基本面，造成了金融风险和结构性问题。
所以要进行房地产金融调控，拉动房地产回归理性和“平稳发展”。
我们的理解是：
第一，房价快速上涨的时代已经彻底结束，将来会进入到相对平稳的上涨周期。
第二，房价上涨速度要和经济增长速度相匹配。
以前每年房价是10%-20%的上涨，现在每年的上涨幅度可能要控制在GDP增速的水平以内。
比如2021年前三季度全国GDP增速是9.8%，那么前三季度的房价上涨幅度就不能超过9.8%。
这就是“推动金融、房地产同实体经济协调发展”的主要含义，房价要真实的体现经济增长水平，而不能脱离经济基本面。
文章然后说到，“扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模”，同时也明确提到“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模”。
同时认为“应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入”。
需要明确的是，增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房。
这个部分，我们认为要从两个方面来理解：
第一个方面，文章仍然鼓励“居民持有住房”，因为持有住房可以增加居民的财产类收入，可以扩大中国中产阶层的规模。
中产阶层的财富中，房产是比例最大的资产，是中产财富的主要来源，目前中国居民的财富70%来自于房产。
只要鼓励居民买房持有住房，才有可能增加财产类收入，才能扩大中国的中产阶层规模，推动共同富裕。
不买房，不持有住房，要想成为“中产阶层”，几乎不可能。
第二，鼓励居民持有住房，但坚决反对炒房，反对城市房价在短时间“暴涨”获利，造成巨大的“贫富差距”，而是要“平稳发展”，慢慢来。
中国房地产的未来主要满足刚需和改善住房需求，在满足“自住”的前提下，达到增加房产升值的目的。
楼市政策在下一步一定会加大对刚需和改善的金融支持。
一句话总结：炒房时代彻底终结，但房价依然可以上涨，支持居民持有住房，长期看可以通过房价的上涨来增加居民的“财产类收入”。
但是随着房价的平稳上升，中低收入者和新市民“买不起房”怎么办？
经济日报的文章明确提到：要完善住房供应和保障体系，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
尤其是指出：努力实现全体人民住有所居，是推动共同富裕的应有之义。
意思已经很明确了，买不起房就先租房，地方政府要大力提供“保障性租赁房”，重点解决中低收入者和新市民的住房问题。
中国的房地产“双轨制”制度正式形成，采取了“新加坡模式”：买不起房的中低收入者重点由政府来提供保障性住房来解决，买的房的中高端群体，支持这部分人持有住房，去买房。
文章特别强调：我国住房保障体系已完成顶层设计，明确包含三种住房：公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。
尤其是“保障性租赁住房”，住建部最近已经明确：
保障性租赁住房不设“收入门槛”，租金要低于周边商品房租金的10%-15%，以70平米以下户型为主，人口净流入的大城市供应比例可能不低于30%。
上海、广州、深圳计划新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的45%左右；北京市“十四五”住房发展规划，保障性租赁住房占比将不低于30%。
住房双轨制的形成，传达的意思已经非常明确：未来政府主要提供“保障性住房”，市场主要提供商品房，形成“双轨供应”。
中低收入者和新市民的住房问题从而得到有效解决：没钱阶段，就租房；有钱了，再进入市场买房。
在这种制度设计下，未来中国商品房市场的行政调控将会逐渐淡出市场，楼市将会逐渐回归正常的轨道发展。
文章的最后还谈到了“房产税试点”。
文章认为：
过去多年来，房价的快速上涨让商品住房的市值不断攀升，部分家庭通过买房实现了财富的积累和增值，房产成为居民财富差距的重要原因。房地产税改革的方向之一在于增加持有环节税收，从而调节收入分配，将有利于加强对高收入的规范和调节。
很显然，中国的“贫富差距”主要来自于持有房产的规模，有些人由于早年买房，现在已经成为“高收入阶层”，而有些人由于没有买房，而沦落成为了“低收入阶层”。
房价上涨成为了中国“贫富差距”的主要原因。
但是要解决这个问题，不是要让房价暴跌，让房地产市场玩完，而是要采用“房产税”的方式要调节。
所以文章指出：房地产税改革的方向就是要“对高收入的规范和调节”，对于已经通过购买多套房实现了高收入的人来说，你就多交一点税吧，来调节一下“贫富差距”。
因此，我们判断：房产税改革试点，一个城市内的首套房大概率不征税，二套房大概率会少征税，而三套房及以上可能会高征税。
综上所述，我们认为“经济日报”的文章已经非常准确的传达了国家对于房地产的态度：炒房时代结束，但买房仍可致富，支持居民持有住房。
未来中国的房地产政策将会在四个方面持续发力：
第一，防风险：坚决遏制炒房，短期暴利，形成金融风险。
第二，保刚需：对刚需和改善住房，将持续支持买房，在贷款利率及首付比例上将会有所支持。
第三，重保障：政府大量建设保障房，租赁房，买不起房就先租房，实现人人有住所。
第四，调分配：针对三套及以上住房的高收入群体，将实施高的房产税。
因此，对于“自住”和“改善”的买房人来说，该买房你就买房，政策会依然大力支持；而对于缺乏产业支持，人口大量流出，没有自住需求的城市房产来说，已经到了应该尽快抛售的时刻了。
未来的中国楼市：有产业，有自住需求，有租金的的中小户型将会成为投资潜力最大的产品。
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