房地产中介人士全款收房重出江湖？回应来了

中介人士收房在杭州重出江湖。

近期，一则“杭州二手房中介人士开始全款收房”的新闻，让逐渐被人们淡忘的“中介人士收房转售”行为再次受到关注。

按业内说法，收房是指中介公司以低于市场价格将卖方的房源买下后，经过装修再抬高价格找买家卖出，并从中赚取差价。

1月19日，记者分别对杭州、郑州、燕郊二手房市场进行多方了解后发现，在一些大型的连锁房地产经纪公司中，并没有发现有收房转卖的业务，仅有少部分小型中介公司有收房转售业务。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，这可能是一种市场策略，也可能是部分中介公司想要利用房东急售的心理来“抄底”优质房源。

公开信息报道，经过两年的下行期，杭州有些二手房中介人士认为，二手房市场已基本触底，想利用信息差从中赚取差价。

对于急售的房东来说，全款交易确实具有一定吸引力，但在目前房源信息比较透明的情况下，二手房中介机构人士想以低价成交并不容易。

“中介人士压价太低，没办法我选择在某书平台挂牌自己卖。”一位杭州急售房源业主表示，某看房APP挂出的同款房源价格是175万元，我挂出价格是170万元，已经很低价了。

针对此情况，多位杭州、郑州、燕郊的二手房中介人士均表示：“收房现象是一直都有的，只是现在收房的少了，大部分是委托。经过疫情3年，市场大环境下行的情况下很少有人敢冒风险收房，不容易转手卖出去。”此外，他们还表示，以前有收房业务的二手房中介人士，现在好多都已经转行了。

不过也有一位杭州二手房中介人士表示，“我们个人不收房，如果价格很‘捡漏’，我们领导有可能会考虑。”

在燕郊也出现了同样情况。经过多番介绍，记者以业主名义联系到一位在燕郊从事租赁和收房业务的二手房中介机构人士，在得知是要了解收房业务时，他向记者介绍了其门店张姓经理。

经过沟通，张姓经理表示，我们不收业主的房，没利润，都是收大多低于市场价的法拍房，具体利润则由上级领导来决定。对于交税问题，张姓经理称，房子过户到我们自己名下，不满两年再次过户，并且不会都在一个人名下。

2023年，燕郊楼市整体趋于平稳，并未出现较大幅度反弹，二手房价格则是出现持续“阴跌”。以福成五期项目为例，贝壳看房平台挂出的2室1厅80.42平方米向南的户型，每平方米已经下降至9327元，总价75万元。

相较于2021年，同户型房源价格已经下降了5600元/平方米，中介赚取差价的空间并不多。

张姓经理进一步表示，“从2023年10月份开始我们就不收房了，因为临近年底加上市场不好，不容易卖出去。明年收房情况还不确定，需要根据市场情况决定。”

一位业内资深人士表示，如何操作让买卖双方不知道差价具体情况，以及如何保障在不超过最长过户期限把房卖出去，二手房中介人士都会承担一定风险。二手房中介人士收房成功的概率也要结合当下城市房产的流通性如何——找到底价房同时房源还要有一定流通性，不然很难有成交。

其实，早在2017年，在全国性的规范行业政策出台后，部分省市就开展过关于整顿规范房地产开发销售中介行为，其中重点整治了“对交易人隐瞒真实的房屋交易信息，低价进高价卖（租）出房屋赚取差价”的行为。

近年来，这种行为也在逐步减少或变得较为隐蔽。

柏文喜表示，在决定出售房子时，房东应该谨慎评估市场价格和自身需求，不要因为急售而过度降价。同时，购房者和二手房中介人士也应该保持警惕，避免陷入欺诈或不合理交易的风险。政府和相关部门也应该加强监管，规范市场行为，以确保二手房市场的健康发展。