重点城市一二手房成交止跌企稳

  来源:丁祖昱评楼市发布日期:2024-07-04浏览次数:313

摘要:政策效果正在逐渐显现。

  在一系列利好政策加持下,6月楼市释放积极信号。

  重点城市新房和二手房成交环比齐增:新房环比增17%,二手房环比增7%。

  前6月,一二手房成交累计同比降幅均有所收窄。

  尤其是四大一线城市相继落地下调首付比例和房贷利率,前期存量需求得以释放。6月一线城市新房环比增长46%,显著好于二三线。上海、深圳二手房成交更是创2022年以来单月新高。

  前期政策效应仍在持续释放,部分城市仍处于存量需求释放周期,再加上楼市供求已处于阶段性低位,预计7月楼市延续企稳仍是大概率事件。

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  6月重点城市城市成交延续稳中微增态势。

  CRIC监测数据显示,6月重点30城新房成交1335万平方米,创年内单月新高,环比增长17%,同比下降19%。相较于一季度均值增长52%。

  上半年累计同比下降39%,降幅收窄4个百分点。

  整体来看,核心一二线城市密集利好政策的推动作用正在显现,并且叠加房企年中冲刺加快推盘节奏,新房成交延续弱复苏走势。

  不过,从更长周期来看,当前的市场仍然处于低位,即便6月成交创年内新高,但成交规模仍处于近六年最低值。

 

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  一线城市成交韧性显著好于二三线。

  分能级来看,4个一线城市新房247万平方米,环比增长46%,较一季度月均增长74%。上半年累计成交1018万平方米,同比下降33%。

  二三线城市表现平平,26个二三线城市新房共成交1088万平方米,环比增长12%,同比下降20%,较一季度月均增长48%。

  实际上,大部分二三线城市经历长时间低迷行情,新房成交虽有所修复,但累计同比降幅仍处于高位,整体下降41%,成交增长持续性不足。

 

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  重点30城中,有七成城市新房成交环比上涨,部分城市在6月迎来阶段性放量。

  上海、深圳、广州、杭州等9个城市环比涨幅超过30%,且6月成交量显著好于一季度月均。

  以上海为例,“沪九条”新政发布之后,楼市热度显著提升,七批次新房项目中有3个项目触发积分制,前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现,6月新房成交面积达到81万平方米,环比上涨66%,较一季度月均增长78%。从项目去化来看,6月上海推出的21个项目平均去化率达到了40%,较上个月环比增加14个百分点。

  另外,有6个城市新房成交同环比齐增,分别为南宁、珠海、武汉、西安、广州和深圳,一线城市占了两席。

  从成交规模来看,成都和青岛新房成交面积超过100万平方米,在重点30城中处于前两位。

  累计成交规模处于前两位的是成都和西安,上半年累计成交面积分别为638万平方米和397万平方米,同比减少23%和3%。

  杭州、南京、南宁、厦门、珠海等城市也迎来了阶段性放量,市场迎来修复。

  其中,珠海环比涨幅达到了105%,在重点30城中涨幅最高,南宁涨幅也有七成以上。不过从累计成交情况来看,降幅均在三成以上,后续仍面临增长持续性不足的情况。

 

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  二手房市场韧性整体仍好于新房。

  CRIC监测数据显示,6月,22个重点城市二手房成交面积预计为1428万平方米,环比转增7%,同比由负转正,增长24%。

  前6月累计成交面积预计为7221万平方米,累计同比下降8%,跌幅有所收窄。

  分城市来看,六成城市二手房成交环比回升。上海、广州等领涨,二手房成交面积环比增幅在40%左右,另外,北京、杭州、南京等稳步回升,增幅在10%左右。

  同比来看,上海涨幅领先,同比上涨89%,杭州同比涨幅也有80%。

  从成交规模来看,6月上海二手房成交面积接近200万平方米,成交量创2022年以来单月新高。另据网上房地产数据显示,上海6月二手房网签26374套,环比增加41.1%。另外,深圳、北京二手房成交也达到年内新高。

 

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  从6月表现出的数据可以看出,政策效果正在逐渐显现。当前仍处于存量需求释放周期,并且市场已降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势。

  城市之间分化行情仍将持续。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。

  对于多数弱二线和三四线城市而言,短期降首付、降利率新政落地效果较差,后续若无明显扩充购买力新政出台,成交大概率没有起色。

  二手房市场仍处于高位震荡中,在“以价换量”的情况下或将进一步促进刚需释放,预计接下来整体成交规模还将延续高位。

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