一、职工购买、建造、翻建或大修普通自住住房，两年内可申请使用住房公积金，包括申请提取和申请贷款。超过两年时间的，不予受理。购买、建造、翻建或大修普通自住住房时间按以下标准确定：
1.职工购房以购房合同备案或不动产权证书登记时间为准。
2.职工建房、翻建以国土、规划、建设部门许可证（或批文）中最近的时间或不动产权证书登记时间为准。
3.职工大修自住住房以房屋安全鉴定部门批复时间为准。
二、职工首套房申请使用住房公积金，是指职工家庭除所购房外无其他住房，申请提取和贷款的行为，包含以下情形：
1.购（建）首套房，第一次申请提取和贷款。
2.购（建）首套房，第二次申请提取和贷款。
三、职工二套申请使用住房公积金的，包含以下情形：
1.购（建）第二套房，第一次申请提取或贷款。
2.购（建）第二套房，第二次申请提取或贷款。
职工二套申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为购房总价款的50%，贷款利率上浮10%；
职工二套申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为购房总价款的50%，贷款利率上浮10%；
四、禁止职工三套及以上申请使用住房公积金，包括申请提取和申请贷款。
“套”为职工家庭（含配偶及未成年子女）在户籍地、缴存地和购房地现有住房套数之和，包括已在住建部门网签备案尚未办理不动产权登记住房。已办证住房以当地不动产登记部门登记现有住房为准。
五、禁止职工三次及以上申请住房公积金贷款。
1.“次”为职工夫妻双方在缴存地、贷款地住房公积金管理中心贷款次数之和。夫妻双方因同一套房申请住房公积金贷款的，次数计算为一次。
2.夫妻关系存续期间的住房公积金贷款次数，在离异后计入住房产权方。如房屋产权判决（或在离婚协议中注明）给未成年子女的，住房公积金贷款次数归随监护人。
六、调整规范其他相关业务
1.商转公贷款不受购房时间限制，但贷款额度不得超过商业住房贷款本金余额，取消商转公贷款保证金。
2.二手房贷款中购房款按二手房交易合同、增值税发票、税务部门评估价三者中最低值确定。
3.取消以非所购房作抵押物的现房抵押贷款。
4.取消物业管理费提取住房公积金。
5.取消将契税、物业维修基金、同一小区的配套车库（车位）款纳入购房总价款。
6.简化业务审批要件。缴存职工申请贷款时，月还款额未超过家庭近6个月住房公积金月缴存基数平均值的50%，或夫妻双方住房公积金月缴存额之和大于月还款额的，不需单位出具职工收入证明以及提供收入银行流水等资料。
七、此前相关政策条款与本实施细则不一致的以本实施细则为准。
八、购房合同备案或不动产权证书登记时间在2018年7月10日前的，可按原政策规定延期办理到7月31日，过期均按本实施细则办理。购房合同备案或不动产权证登记时间在2018年7月10日（含）后的，按本实施细则规定办理。
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