火了39个月的西安楼市，这下可能要转折了。
6月20日，西安房管局发布购房新政。其发布的通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。
成都再度出现万人抢购房子的景象。很多分析预测，成都可能也有压力。
苏州之后，西安调控升级，背后的信号，其实已经很明显。而成都的个别行情又意味着什么？
西安和成都，这两年抢人很火，经济发展和楼市的关系，到底怎么才算最好？
1、热点城市调控升级势不可挡
高层喊话“房住不炒”，接着多个城市被点名，苏州调控升级……虽然中间也有小插曲，比如南京的郊区高淳区放松限购。但整体而言，调控升级为主是共识。此举，主要就是堵住了落户买房。非户籍人口买房，要求基本和北京、上海看齐。从这个角度而言，西安符合购房资格的人群可能就要少很多。郊区临潼区也纳入限购，西安对主要区域、主要购房人群，实际都强化了调控。楼市降温几乎是必然。同时，多城市房贷利率见底，重新回升。有的是明确窗口指导意见，有的只口头有此一说，但银行都明白。所有信息汇总在一起，不需要我多说，热点城市楼市调控升级是必然。
2、必须深刻明白调控目标：稳，既防范风险，也避免财富差距进一步加大
这两点迄今为止很多人还没领会。大家都明白稳房价，目标是稳经济、稳就业。因为跌的坏处是很多的，实际也制造风险。只有稳，温和涨，才能解决问题，化解内外风险。明白这一点，对于刚需来说就要毫不犹豫出手。对于改善需求、财富保值增值诉求强烈的人来说，也应该认准时机，不要延误战机。说不定，一个调控升级，就让你没有了购买的机会。你说咋整？所以珍惜房票和果断出手，都应该。而避免财富差距拉大怎么理解？我国普通人财富之间的差距，几乎主要就是房子多少体现的。上车和没上车的，上了车和有多套房的，财富之间的差距一目了然。如果继续任由发展，差距会更大，社会问题会更多。所以才要调控。给刚需一个机会。只要上车了，起码就意味着没被甩出游戏。让大家都成为游戏玩家，实际也是为了稳，这是稳定社会情绪、保护财富差距的稳定、不扩大。
3、中西部城市房价补涨实际差不多了，再过头可能就要影响人才和经济吸引力
为什么说这个，很简单，中西部核心城市和沿海、东部主要城市之间的房价差距，其实是经济和普遍购买力的综合体现。
2016年东部领涨后，中西部必须跟上。实际毫无疑问，肯定也会跟上。如果不跟上，不同城市居民之间财富差距也会被拉大，容易被褥羊毛。通过2、3年的补涨，中西部和东部主要城市之间的房产价格差距，基本再次回到本轮前的比值。甚至中西部武汉、成都、重庆、西安等和东部主要城市的房价比，还比之前略微提高了。简单说，内陆核心城市跑赢了大盘，跑赢了货币。这是一些城市希望的，也是投资者乐见的。所以才有了那么多的投资者在2016年末、2017年杀向上述内地城市。当然，部分人士还未套现。价格到这个比值后，杠杆游戏认为这一阶段差不多了。因为如果继续再高，可能会影响人才和经济吸引力了。假如你高到了一定程度，和人家在深圳、杭州周边买差不多，就业机会还不如深圳、深圳。人家为啥要来？而你给的房票，别人假装落户，赚了钱套现，然后依旧没有真吸引来。这对城市经济肯定是有害的。所以，凡事要有度，什么经济发展水准，对应什么房价，才对经济最好。
4、西安、成都楼市适当降温一下，不是坏事
一是因为文初所写，《证券时报》报道，6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。
二是因为，前段时间去了趟青岛、烟台等胶东半岛城市，感叹内陆明星城市和不算最发达的沿海区域之间的经济发展差距，依旧是如此之大。
看到人家实业相对兴旺、城乡富裕、城市细节人性，到处都是免费的沙滩……杠杆游戏完全没有感觉这是印象中土里土气的北方。当然，这个感叹不仅仅是想到成都，也包括西安、武汉、郑州、重庆等我熟悉、生活工作学习的地方。在人才房票的带动之下，上述内陆城市楼市很火。经济上都在努力提高首位度，所谓内陆强省会，主要也是他们（除了重庆）。但是，人终究靠产业为生，而不是买房、落户就一定可以留下，可以当饭吃。在不算太发达的沿海，我感受到产业发达之魅力、重要。10多年前，杠杆游戏在浙江、江苏也工作过，那毕竟是大家都知道的发达地区，没什么好说。现在济南、南京、杭州、广州等东部、沿海省份的省会也在搞强省会。可以想一想，沿海强省会如果搞好了、搞成功了，人家全省就更均衡、更发达了。对人口、经济的吸附力会更大。中西部没办法，只能做大省会。做大需要钱，需要更多的土地金融杠杆，需要抢人落户、买房……但上文我所述，临界点应该把握好。调控升级，适当降温，可能对经济，对安心发展产业，是好事。
5、内陆城市的机会到底是什么？
每个地方得靠山吃山、靠水吃水。沿海因为有大海，所以有了外向型经济，有了大量的外资，有了活跃的民营经济。
每个地方得靠山吃山、靠水吃水。沿海因为有大海，所以有了外向型经济，有了大量的外资，有了活跃的民营经济。
比如胶东半岛一堆不错的企业、大量上市公司。比如青岛、烟台满街都可以看到日文韩文，看到很多日企韩企。有些东西是先天的。杠杆游戏一直说，工业革命后，海洋蓝色文明战胜农业文明，这是不可逆的。所以你会发现，100多年来，除了东部、沿海，我国内陆最耀眼的城市是沿长江的城市。内陆怎么办？融入对接长江经济带、一带一路战略，用好西部大开发政策、陆海新通道……根本上，需要加大改革和开放，弥补差距。像重庆一样，10多年前就喊出建设开放高地，这是对的。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁老师说，“经营城市”理念应该纠偏。我特别赞同。把城市当作一种资产来运营和管理，要考虑长远利益。而不应该简单和过度升级土地金融，然后简单粗暴强化基建和优惠招商引资。地铁等各类基建当然要搞，今天不抓紧搞，以后错过机会更难搞。搞硬件、优惠招商引资同时，最重要的还是尊重市场、尊重人才。开放的思维和良好的营商环境，始终是最重要的。既要大力吸引外来和尚，也要公平对待本土人才、企业。很多方面，内陆不靠近最大的市场。只能靠补贴优惠条件、努力改善营商环境来弥补差距。商人是逐利的，今天你有优惠，明天有地方会更优惠。产业集聚度不够、环境不改善，人家会走的。持续改善投资环境、尊重企业家、尊重人才，这样的地方无论经济还是房子，都更有前途。这是内陆发展起来、房产是否长期值得投资的希望所在。
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