产业地产-正在崛起的房地产新宠
近些年，随着政府对房地产调控的日趋加紧和相应土地资源的紧缩，各大房企纷纷寻求除住宅地产外的其它新发展。在当前产业与地产的结合越来越紧密的市场形势下,既能满足房产市场发展需要又有地方政府支持的产业地产，开始被各大房企定为新的转型方向。
产业地产的名称最初由联东集团在2003年提出，因为当时的工业地产无法满足经济不断发展下政府和企业的需求，而对工业地产的转型升级。其以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，是一种为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
产业地产在2010年开始有了正式发展的历史，至今从未退出房地产发展的大舞台。不过其发展主要以工业地产为基础，以传统的工业开发区逐步向产业地产全面战略转型为主要方向。而作为房企转型方向的产业地产，已经不再局限于以工业地产为基础，而是开发、融入了其它领域、行业。2018年3月21日，融创上海区域发布“桃源+”战略，将以房产桃源产品为原点，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老乃至更多维度的“桃源生态”；2018年4月25日，碧桂园与网易在佛山达成战略合作，双方将基于网易云计算、大数据等技术开展合作，以产业集聚为支撑，打造大数据和人工智能价值创新园区。2018年4月26日上午，越秀集团与长清区政府签署合作协议，双方将打造济南区域性金融中心——越秀产业新城。引进越秀集团旗下金融类产业，建设金融产业园、主题商业街区及高端住宅，打造济南西部的城市地标项。
目前，已经有越来越多的房企试水、布局产业地产。产业地产的不断创新、升级、发展都是房企发展方向的探索和尝试，也是房产市场发展的演变需求。未来，产业地产的发展有着广阔的空间，但需要在不断的发展中去除糟粕，留下精华，以能经受房产、经济市场的检验。
