“五一”认购同环比降3成,政策有待进一步发力

  来源:丁祖昱评楼市发布日期:2024-05-07浏览次数:994

摘要:在整体低迷的市场环境之下,刚刚过去的“五一”假期,重点城市新房成色一般。

  2024年至今,整体楼市延续探底行情。

  在整体低迷的市场环境之下,刚刚过去的“五一”假期,重点城市新房成色一般。

  房企推盘积极性不高,重点城市成交备案面积同环比降6-7成。17个重点监测城市认购面积同环比下降3成左右,多数城市项目来访、认购环比上升,但同比仍降,热点城市和热销项目个数还在减少。

  4月末核心一二线城市限购松绑等利好政策相继落地,房企加强营销力度积极自救的背景之下,“五一”市场整体保持稳步复苏态势,不过政策效果远不及预期,政策端仍有待进一步发力。

  2024年五一假期(2024年5月1日-5月5日,下同)房企整体推盘积极性不高,推盘缩量成为大部分城市供应关键词,即便是短期内热度居前的成都、西安五一期间开盘个数也不足5个。

  从成交备案数据来看,CRIC监测的重点43个城市新房成交备案面积合计为42.65万平方米,环比下降70%,同比下降59%,较2023年国庆假期日均降幅也达到了7成以上。

  核心一二线城市跌幅略小于三四线。北京、成都因去年低基数影响,同比分别增长19%和36%。多数三四线成交仍处低位,除江门、佛山、汕头、温州4个城市外,其余三四线假期备案面积均不足1万平方米。

  由于新房备案数据或有延迟,结合克而瑞城市机构调研数据可以看到,五一成色相对一般。

  17个重点城市认购面积同环比降幅均在3成以上。其中,北京、西安短期内热度较高,五一假期认购面积同环比齐增。认购面积同比增长的城市有6个,其中济南受到去年基数较低影响,同比倍增。

  细化到项目来访、认购层面,五一假期期间,16个重点城市项目来访组数和认购较4月末均有了不同程度回升,但多数城市同比持跌,仍处相对低位。

  以北京、成都市场基本面尚可的城市为代表,短期在限购松绑等利好政策加持下,市场热度延续。

  以北京为例,五一周单盘来访135组,认购6套,环比分别上涨了52%和500%,热销楼盘假期期间认购量在20套以上;热销楼盘普遍为五环外新房,叠加430政策影响,五环外项目热度提升。

  成都假期期间市场保持稳中有增态势,主要受五一节前出台全面取消限购、上调公积金贷款额度政策影响。据克而瑞针对30个楼盘样本问卷调研显示:五一期间有约5成项目来访量上涨;成交量看,4成项目成交上涨,但仅1成项目涨幅较大,多项目小幅上涨或保持稳定;从购房预期来看,超5成项目对解除限购之后的市场持看稳预判。

  而天津、南京、郑州等城市短期内观望加剧,项目来访量同环比齐增,但认购量尚不及去年同期。比如南京,“以旧换新”政策推出以来,市场反应较为积极。五一期间案场调研显示,主城及近郊板块来访增量明显,主城项目超100%,累计超3000组客户报名,认筹超300组,河西、燕子矶、大校场等板块项目热度较高。

  多数城市仍处深度调整期,目前项目来访、认购保持环比上升,同比下降。诸如长沙、合肥等城市表现比较平淡,五一假期表现与普通周末相当。譬如长沙,五一小长假市场环比拉升较大,典型项目来访和认购增幅分别达到17%和49%,但仍不及去年同期,跌幅在3成左右。

  热点城市和热销项目个数减少也是不争的事实,五一期间重点城市项目开盘去化率基本与4月持平或小幅微降。

  热点城市诸如西安亦有降温迹象,西安五一期间仅4盘加推384套房源,整体去化率为39%,去化未达到市场预期。合肥五一市场仅6 盘推售602套房源,整体去化率仅为15%,较4月下降9个百分点。

  整体来看,两类项目仍能“热销”。

  一类为供应稀缺核心区域的改善盘,这类楼盘往往产品力强,或拥有重点学区加持;另一类为折扣力度较大的刚需盘,假期期间整体市场来访认购情况好于预期。

  从各项目成交客户的特征来看,改善“优中选优”、刚需分流至二手房市场的现象更为显著。

  从五一假期市场表现来看,5月楼市大概率延续弱复苏态势。

  分化行情还将在各城市之间延续。北京、成都等因放松政策刺激,短期内来访、认购上升,市场热度有望延续。南京、郑州、天津等城市市场观望情绪加剧,来访能否转化为认购仍有待进一步检验。其余大多数城市行情相对平淡,成交已进入筑底阶段,降无可降,市场将延续低位波动。

  
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