佛山救市政策13条,务实、具体、拳拳到肉

  来源:邓浩志教买房发布日期:2024-05-14浏览次数:720

摘要:5月13日,佛山官宣楼市新政。全文共13条。内容毫不含糊,没有套话,每条内容具体、聚焦、有针对性。

5月13日,佛山官宣楼市新政。
全文共13条。内容毫不含糊,没有套话,每条内容具体、聚焦、有针对性。
13条内容概括大致如下:
1、优先安排优质地块供应;
2、新出让住宅用地可不再设置其它配建要求;
3、优化容积率计算规则,扩大阳台、飘窗的占比;
4、土地出让款可分期支付;
5、调整开竣工违约责任核算规则。违约金罚款比例下调;
6、扩大保函覆盖面。企业自有资金购地承诺书替代资金审查;
7、支持新增房地产项目申请纳入“白名单”;
8、符合条件的,可延长房企税款缴纳时限;
9、鼓励“以旧换新”。买卖一年内完成的,退个税;
10、提高公积金贷款额度;
11、取消房贷利率下限;
12、实施有房即可落户政策;
13、公寓执行民用水电气价格标准。

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总体感觉佛山这次新政是面面俱到,不单只是刺激了购房需求,还考虑到了土地出让问题,房企融资问题,住房升级问题,人才引进问题等等。
佛山这次新政可能是过去一段时间,国内诸多楼市政策中,考虑最全面的一个系列性政策。有种要一揽子解决当前佛山房地产问题的决心和态度。 另外,这批政策每一招都直击要害,而且力度不小,也给人“拳拳到肉”的感觉。政策不会有扭扭捏捏,像“挤牙膏”般一点一点来的感觉。每条政策都能解决一个楼市的具体问题。佛山这种务实,积极的态度,应该成为未来各地楼市去库存政策制定的参考。
1、新政第1~8条,都是针对土地市场和房企开发过程中遇到的问题所给出的解决方案。有些政策是为提高房企拿地积极性的,有些政策是降低拿地门槛的,有些政策是解决房企资金压力的。所有政策都是为了让土地市场,房企开发恢复常态的举措。而佛山和全国绝大多数城市一样,过去都遇到了卖地困难,房企经营困难等问题。
2、佛山版的“以旧换新”,属于政府补贴方式,这在目前三类“以旧换新”政策中属于力度中等。对刺激市场有一定帮助,对地方财政压力也不会太重。力度没有郑州版本大,但也比深圳上海版本强。
3、提高公积金贷款额度、取消房贷利率下限,属前期普遍的,力度比较轻的救市政策。从之前各地效果看,只能起到辅佐的作用。
4、实施有房即可落户政策。是这次的重磅大招,尤其对小孩要读书,想举家搬迁的客户是非常有吸引力的。毕竟佛山地处大湾区,是工业很强的二线城市,而且还紧邻一线城市的广州。有房可落户,可以解决很多外地家庭既要工作发展,也要照顾家人的问题。以往广佛交接佛山一侧很多广州客户买房,三水高明很多外地客户买房,“有房即可落户”政策落地之后,不单对在佛山工作的外地人有吸引力,甚至部分在广州西片区工作的外地人也有吸引力。

5、公寓执行民用水电气价格标准。既让公寓这种产品在使用成本上,往住宅靠近。也相当于为公寓这类产品是否合法起到了正名的效果。要知道在几年前,因为央视新闻曝光万科金域中央公寓项目问题,导致佛山严禁商业产权的公寓产品好长一段时间。之后逐渐放开,但始终也是半遮半掩。这次等于宣布商办产权建居住形态公寓,是合法合规的,甚至是政策扶持的。
 
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