广州楼市新政首周调查:千万级豪宅成交火热,二手房挂牌激增6000余套

  来源:中房网发布日期:2024-06-06浏览次数:908

摘要:广州楼盘售楼处的人气又回来了。

  广州楼盘售楼处的人气又回来了。

  “低首付、低利率政策释放后,市场效应立即显现,刺激了一些低首付、观望客群的二次看房欲望。”位于广州市海珠区的中国铁建西派粤府相关负责人介绍,项目上周成交了9套单位,成交金额约8000万元,成交量较往周增加了2~3倍,其中低首付的客户占总成交量的30%。

  记者近日走访市内多个楼盘发现,尽管新政后首个周末受到不利天气因素的影响,但不少楼盘仍推出各种优惠活动,成交量也有显著上升。合富研究院数据显示,“5·28新政”首周(5月27日~6月2日)广州全市市场活跃度持续攀升,实客陆续进场,一手新盘来访量环比上涨21%,成交量环比大幅增长40%,形成了除“小阳春”“五一”外的另一个独立小高峰。

  广州市房地产行业协会专家委员邓浩志预测,从6月份开始,广州新房成交量会有明显的提升,有望重回每月6000套以上的水平。

  高端改善项目成交火热

  “虽然这几天广州一直下雨,但房子一直卖到深夜。”位于广州市海珠区的中海大境项目相关负责人表示,项目超额完成了5月份的销售指标,新政效果十分明显。之前犹豫的客户因为信心增加或解决了首付不足的问题,都在新政后陆续消化成交,周末来的客户基本上都是新客户。

  在广州市天河区,中国铁建·招商蛇口西派天河序的相关负责人也表示,新政第二天刚好是“6·18”提前团购活动日,叠加新政利好,项目洽谈区几乎座无虚席。上周一共成交了19套单位,吸金约2.1亿元。

  合富研究院的报告显示,新政首周,广州高端客源回流明显,海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交火热,单周成交量环比上周增长了160%~280%。

  刚需盘方面,由于受到首付比例下降利好的影响,年轻人的上车门槛大大降低。万科黄埔新城相关负责人透露,项目上周到访350组,成交13套单位,对比新政前有所改善,但楼市回暖复苏仍需时日,利好政策有待进一步发酵。

  合富研究院分析,新政对成交的拉动呈现出以海珠区、天河区为中心,东进北拓的趋势。东部黄埔区、增城区的成交热度快速提升,北部特别是白云区的成交增长迅速。从项目类型来看,新政首周城央高端改善项目、市区上车盘、外围区域首置盘成交火热。

  虽然市场人气有所回升,但楼盘总体仍以促销为主,为了获客也是各出奇招。例如,万科推出了“主城焕新计划”,由专业置换团队提供全程服务,官方贴息购房等,为置换客户提供从租房到入住的“一站式过渡”服务。

  位于金融城板块的新城市领院推出老业主“以旧换新”五重钜惠,包括补贴新城市集团开发项目业主出售原一手住宅1%中介费,以及最高溢价5倍换购,并承诺新盘五年内保值保价等。

  邓浩志表示,预计从6月份开始,广州新房成交量会有明显的提升,有望重回每月6000套以上的水平。不过,由于每年6、7月份是楼市的淡季,成交进一步放量很可能要等到“金九银十”。

  “至于价格,由于目前新房库存量较大,房价短期内不太可能上涨,整体上保持平稳。但在低库存区域和热销板块,房价可能会更早地出现一些变化。而对于远郊区域,大概还需要半年左右的时间来降低库存。”邓浩志补充道。

  二手房挂牌量激增

  对于二手房市场而言,“5·28”新政解除了2年的限售期,导致二手房源的挂牌数量大幅增加。

  贝壳APP数据显示,上周(5月27日~6月2日)新增挂牌房源达6132套,涨价房源有1286套,均为今年以来数量最高的一周。不少次新楼盘如万科城市之光、富颐华庭、越秀和樾府、中海观澜府等出现了“前脚拿证,后脚挂售”的现象,个别楼盘更是出现了“天价”挂牌的房源。

  中原地产石化路分行店董廖萍莎表示,新政出台后两天,新增房源的确有所增加,例如网红盘万科城市之光马上挂牌了9套二手房源,价格在5.3万~5.5万元/平方米。但标价过高的个别卖家并非真心想卖房,基本上可以忽略不计。

  需要注意的是,虽然限售期已解除,但增值税免征年限仍然是2年。一位打算出售中海观澜府的业主表示,按照目前的市场价计算,增值税高达30万元。在买方市场的情况下,这部分费用很难转嫁到房价上,因此他打算等到满2年后再出售,目前只是挂牌试探市场。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,取消限售是一把双刃剑。一方面,它必然会增加挂牌量,结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状,可能会导致更多的降价出售问题;但另一方面,增加挂牌量有利于促进“卖一买一”的置换需求,促进刚需购房和改善型购房的良性循环。

  尽管卖家积极放盘,但买家的反应相对冷淡。贝壳的数据显示,上周看房人数和看房量分别为18423人和88933次,与5月的其他周(除去“五一”)相比仅略有上升,变化并不明显。

  店董廖萍莎表示,首付15%对刚需购房者起到一定的刺激作用。新政出台次日,门店成交了两套房,都是之前已经在看房但犹豫的客户,新客户从看房到成交仍需要一段时间培育。另一方面,由于供应量巨大,目前仍处于买方市场,议价空间约为5%,卖方基本不会返价。

  广州市房地产中介协会的报告显示,5月份,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为7838宗和78.97万平方米,环比分别下降14.13%和12.18%。在楼市利好政策密集出台的背景下,市场可能迎来一轮“去库存”行情,市场以价换量的趋势可能会持续。 
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