当前房地产市场仍处于调整阶段，二手房市场均价持续处于下跌态势。
诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。整体看，百城二手房均价环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。
报告指出，房价下跌的主要原因为总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。诸葛找房预计，在“517”史诗级政策引导下，各地支持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。价格反应滞后于成交，虽然降幅继续收窄但短期房价仍以跌为主。
一线城市环比降幅连续2个月收窄
从城市等级来看，报告显示，2024年5月一线城市市场均价为56027元/平方米，环比下降0.76%，同比下跌4.65%；二线城市市场均价为17318元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四线城市市场均价为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24%、0.63%。
5月份各等级城市二手房市场均价维持“全跌”走势，一线价格韧性特征持续明显于二线、三四线。
其中，一线城市环比“六连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑15、26个月；值得注意的是，一线城市价格环比降幅连续2个月收窄，且收窄幅度大于二线，三四线环比降幅继续扩大。
下跌城市数量超八成，维持历史最低水平
报告指出，重点100城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，下跌城市个数维持在历史最低水平。其中，13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。
从环比涨幅前10城市来看，三四线城市居多，其中，唐山、西宁和杭州位居环比涨幅TOP3分别环比上涨1.94%、0.85%和0.47%。深圳则是一线城市中价格唯一上涨城市，并连续3个月进入环比涨幅前十。
值得注意的是，杭州、成都在限购政策全面放开下，市场信心获提振，价格迎来初步回升局面，环比涨幅分别为0.47%和0.06%。
另一方面，10个城市跌幅均超2.7%。其中，金华、宁波和乌鲁木齐位居跌幅前三，环比分别下跌2.99%、2.96%和2.93%；近期，南京和上海二手房价格下行趋势似乎有所加重，5月环比降幅继续维持在2.7%以上水平。
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