二套房贷款利率可转为首套 杭州新政连降居民还款压力

  来源:中房报发布日期:2024-06-12浏览次数:1258

摘要:以区为单位认定首套房资格。

  对于符合“首套标准”的存量二套房,房贷利率可转为首套房利率,这是杭州的新政策。

  二套房贷款利率转首套,是基于杭州“5·9新政”后放宽首套房认定的实际应用。杭州“5·9新政”规定:包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”,所在区名下无房,新购即算首套。因此,不同区的存量房二套利率可转首套利率。

  首套房意味着低首付、低利率。杭州现行首套房贷利率为3.75%,此前在杭州的限购区域(上城区、西湖区、拱墅区和滨江区)的二套房贷利率为4.25%,不限购区域的二套房贷利率则为4.15%。新政落地后,将在某区仅有的一套房挂牌,无论成交与否,再购房就可享受首套住房利率,即3.75%。以300万元商贷、30年期等额本息还款方式为例。“5·9”新政前,在杭州四大限购区的二套房月还款14758元。新政之后,若认定为首套,月还款为13893元,总计可省下约31万元利息。

  “5·9新政”一出,农业银行、招商银行等在内的杭州多家银行已跟进执行新政关于“放宽首套房认定”的规定。农业银行杭州城东支行工作人员说,更多细则政策正在拟定中,但只要通过当地住建局的首套认证,符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。招商银行杭州分行工作人员表示,凡是符合“首套标准”的二套房,且房贷利率是在2023年8月31日之前放款的,都可携相关材料,前往柜台办理“二套转首套”业务。

  让人没想到的是,杭州下调房贷利率的步伐,不止于此。5月31日,杭州楼市再等来了房贷政策大礼包。当天,中国人民银行浙江省分行发布《浙江省调整优化个人住房贷款政策》,明确规定首套商业房贷最低首付比例为15%,二套最低首付比例为25%。另外, 首套最低房贷利率从之前的3.75%降至3.25%,二套最低房贷利率从4.15%(上城区、西湖区、拱墅区和滨江四区4.25%)降至3.35%。

  以300万元30年期(等额本息)商贷为例,若是首套房,月供将从13893元降至13056元,总利息可省30万元;若是二套房(四个中心城区),月供将从14758元降至13221元,总利息可省55万元。

  杭州现行的住房信贷政策,可以说逐渐进入“史上最宽松阶段”,大大降低了购房成本,有助释放购房需求。杭州新政落地近一个月以来,已有“红盘”横空出世, 5月14日,绿城宸岸印月结束登记,首开141套房源,报名1818户,最终审核通过1008组客户,社保需118个月,成为杭州“5·9新政”后首个也是2024年来杭州第4个触发社保排序的楼盘,大大提升了人们对于杭州楼市的信心。

  毫无疑问,降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本,降低他们的还款压力,有利于促进住房需求释放。 

  克而瑞数据显示,今年4月,杭州新房成交面积为31万平方米,环比下降62%,同比下降75%;截至今年4月底,杭州新房库存701万平方米,去化周期达到15.5个月。

  在“历史最宽松”住房信贷政策以及全面放开限购等重磅新规的合力推动后,杭州无论是新房还是二手房,咨询量、成交量等数据都明显提高。 
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