楼市现回暖迹象：1月36城新房价格上涨，17个月以来首超下跌城市数量

      2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年1月，楼市已现回暖迹象，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。 房价上涨城市数量超过下跌城市数量 按照国家统计局数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。
      这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。 各线城市表现看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。1月，一二线城市新房价格环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。 具体到各个城市，2023年1月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛（扬州、蚌埠、北海，新建商品住宅环比涨幅与青岛相同）。 其中，上海、合肥新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江新建商品住宅价格环比均上涨0.6%。 “尽管上海环比涨幅在一线城市领先，但1月更多是受结构性影响，是否能持续，还需要观察。1月，上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。从交易节奏来看，典型的‘高开低走’，尽管有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超过35万平方米，此后逐步走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析。 从同比来看，今年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个。 按照国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二手房价格环比上涨城市升至13个 根据国家统计局数据，1月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。
      从各等级城市来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 从数据上来看，一线城市二手环比已止跌转升，二三线城市降幅收窄。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。其中，一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。 从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。 根据国家统计局公布的数据，今年1月，二手住宅销售价格上涨的城市分别为：北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亚、宁波、长沙、西宁、福州、徐州、烟台。 其中，北京二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一，深圳、西安二手房价格环比上涨0.6%；南京、成都二手房价格环比上涨0.5%紧随其后。 58安居客研究院院长张波指出，开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市则依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。