年底了，房地产行业的压力依旧不小，好消息是救市仍在继续。
上一轮政策“组合拳”之后，近期楼市又迎来了一系列重磅大招。这些激动的好消息，犹如一个个“深水炸弹”，在行业内外引成了不小的波澜。
受此影响，不仅地产关联板块的股市债市为之一振，市场信心也在刷屏潮中出现了一定的回弹。
58安居客研究院独家数据显示，本周全国新房和二手房市场的找房热度，较前一周的均值水平涨幅超过了5%。
那么问题来了，这几天都有哪些好事儿发生呢？按照曝光时间的先后顺序，『波哥聊楼市』将在本期内容中和大伙儿来聊一聊。
No.1
发债融资放宽 房企获输血机会
11月20日，主流媒体报道称，监管机构正起草一份中资房地产商白名单，50家国有和民营房企被列入其中。
这份名单，根据资产规模以及是否处于正常经营等标准拟定，入围的企业包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，不乏出险企业。
在此消息之前，在中央金融工作会议等重要场合，管理层都有强调对于房企融资的大力支持。
10月30日至31日召开的中央金融工作会议，明确强调促进金融与房地产良性循环，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
11月17日，央行、金融监管总局、证监会召开金融机构座谈会，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
同时，要继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
高层表态过后，房企们开始积极推进发债融资。除了美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，新城、金辉、龙湖、新希望、红豆集团等民营企业也都在行动。
截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具。
从资本市场的表现来看，受“白名单”等积极信号的鼓舞，房企股市普遍飘红。根据东方证券的数据，11月23日收盘时，远洋集团、绿景中国、碧桂园等均有不错的涨幅。
在当前的市场环境下，去化难的问题，加剧了现金流的压力。融资渠道的畅通，对于房企来说，特别是周转困难的开发企业，无疑是久旱逢甘霖般的大好事。
尤其是民营房企，面临的挑战更为严峻。这一点，从土地市场的拿地情况，就可以看出端倪。土拍场面上的实力玩家，现在基本就剩国央企了。
此次特别提及民营企业，在要求不惜贷、抽贷、断贷的同时，要求用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
这将为困境中的民营企业，提供一个难得的“输血”机会。短暂喘息之后，房企在保交楼任务的达成，以及债务风险的化解，诸多方面都有更多的可能。
毫无疑问，房企的健康良性发展，也是市场信心的一个重要支撑点。
No.2
一线城市再松绑 京沪还淡定吗？
继广州缩小限购范围之后，一线城市又有一城实质性地调整了楼市政策。
11月22日晚，新华社发文称，11月23日起深圳二套住房最低首付款比例降至四成。
根据央行深圳分行发布的通知，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。
这意味着，居民家庭在深圳购买二套住房，首付的资金门槛大大降低。对于改善等需求的购房者而言，上车变得更容易了。
我们以总价600万的房源为例，二套普通住房在新政之前的首付，最少需420万；而非普通住房的首付，最少480万。调整后仅需240万，相当于下调了50%。
同一天，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，深圳还对享受优惠政策的普通住房标准做出了调整。
自11月23日起，深圳住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建面120㎡以下（含120㎡）或者单套住房建面144㎡以下（含144㎡），为享受优惠政策的普通住房标准。
一天之内，连续放出两招，深圳的这波操作，也是艳羡到了京沪的购房者们。一线城市中，仅剩北京、上海暂时仍未对调控政策进行优化。
看到这里，朋友们可能不禁要问了，这一次出手优化调控的，为什么是深圳，而不是其他？
其实，这也没有什么太多的意外。前一段时间，凭借开盘“0认筹”出圈的楼盘，相信大家还有些印象。没错，这盘就是深圳的。
虽然这种情况不能代表真实的楼市，而开发商对此也做了及时的解释，但深圳市场的现状却是真的不太容易。
对比2022年和2021年，今年深圳新房的月均成交面积，下降的幅度分别为4.3%和37%。
横向来看，深圳的新房成交量，在4个一线城市中也是最低的。
以今年10月份为例，深圳全市新房的成交面积，为广州的43.4%，上海的51.2%，北京的58.7%。
二手房方面，深圳存量住宅的成交均价，呈现阴跌的趋势。今年10月份，鹏城二手房住房的均价，为近二年来的最低水平。
从年度均价来看，2023年（截至10月）的成交价格，较2022年和2021年的二手房均价，分别下跌1%和2.7%。
如果结合武汉在取消限购前后的成交，我们会发现，救市的效果是显而易见的。10月份，武汉新房的成交量环比出现了翻倍增长。
广州在取消部分区域的限购后，新房市场也有好消息传来。10月份，广州一手房的成交量，重新站上70万㎡的位置，为近五个月的最高点。
俗话说，大力出奇迹。就楼市而言，刺激性的优化政策，其对市场的魅力是很大的。
No.3
一线取消土地限价 从广州打开缺口
今年的政策环境，持续处于放宽的过程中，在限购限贷松动的同时，土地市场也有较大的调整动作。
截止目前，全国有20多个城市取消了土地限价，转而恢复价高者得的拍卖机制。
在合肥、成都、济南、福州、武汉、青岛、重庆、长沙、南京、杭州、无锡、东莞、南通等二三线城市取消的同时，广州了加入了放宽的队列。
11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。
这意味着，广州取消地价上限的，成为首个执行该政策的一线城市。
其实，广州的政策之前，还发生了一个意思的小插曲。如果没有后续的辟谣否认，北京将成为首个落地土拍取消限价的一线城市。
11月7日上午，媒体报道称，据多家房企消息，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。不过，当天中午北京就对此消息予以明确否认。
北京市规划和自然资源委员会回应称，“取消地价上限”为不实消息。北京市规自委表示：北京市将坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
虽然北京取消土拍限价是昙花一现，但一线城市却由广州顺利打开了缺口。
『波哥聊楼市』认为，在新房去化放缓，土地收入减少的背景下，未来不排除在更多城市扩展开来。
财政部11月公布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资金额累计为95922亿元，同比下降了9.3%。
单看上海的土拍数据，今年截止目前，全市宅地成交金额为1838.2亿元。2022年与2021年宅地出让金的成绩，分别是2839.5亿元和2397.8亿元。
2023年，上海还有第四批宅地未出让，这15幅涉宅地块总出让面积超80万㎡。目前，其中的12幅已公告地块信息，最高限价合计379.3亿元。
即使这批宅地全部以顶价成交，全年出让金也仅2200亿出头。上海土地出让金缩水，是铁打的事实。
另外从溢价情况和拿地房企的属性构成来看，申城的土地市场表现也是难言乐观。而北京土地市场的情况，整体和上海也有些类似。
目前，不管是土地政策，还是限购等维度，京沪两城依旧“端着架子”。如果房地产市场的调整期延长，大概率也会有所优化。
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本文为转载文章，不代表飞米房产网的观点和立场，如有侵权，请联系我们删除。
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