50家上市房企存货总量持续下降,仅4家明确2024年销售目标丨财报观察

  来源:中房报发布日期:2024-05-04浏览次数:1001

摘要:当前规模已不是公司最关注的指标,而是更聚焦保交付、稳定经营、现金流安全等问题。

随着政策层面不断调整,市场逐渐回归理性,2023年,房企在投资开发上也日趋谨慎。
4月30日,中国房地产报记者统计了50家上市房企2023年存货情况,从统计结果来看,截至2023年年末,50家上市房企存货规模为7.53万亿元,较2022年末下降10.88%,存货总量持续下降。
从单个房企存货规模来看,2023年有10家房企存货规模超过2000亿元。值得注意的是,2023年没有一家房企存货规模超万亿元。其中,保利发展、万科A、融创中国、绿地控股4家存货规模超5000亿元,分别为8695亿元、7017亿元、5771.49亿元、5679亿元。
在50家上市房企中,2023年末较2022年末存货出现下降的企业有42家,其中万科A存货减少最多,为2054亿元;绿地控股次之,为1154亿元。其他8家房企存货均出现增长,2023年存货增长区间在2.46亿元至314亿元间,其中存货增量超过百亿元的仅两家,分别是华发股份、越秀地产,增长值分别为314亿元、292.05亿元。
提到房企存货就不得不提房企存货周转率。
存货周转率是反映企业营运能力重要指标之一,用来测定企业一定时期内存货的周转速度;存货周转率越高,表明企业存货资产变现能力越强,以及占用在存货上的资金周转速度越快。
根据中国房地产报记者统计的数据显示,2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年,较2021年末存货周转率平均上升了0.01次/年。
其中,大华股份的存货周转率为2.91,华夏幸福的存货周转率为0.12,这两者分别为存货周转率统计数据中最大值和最小值。
面对复杂的市场行情,企业开始注重存货的结构调整,加快滞重项目的出清,回流资金保证资金健康,推动保交付按质按量完成。此外,企业也开始积极推动经营投资策略变革,通过强化优势区域、核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性。
2024年,中国房地产市场整体仍处于调整态势,尽管企业不断加大营销去化力度,政策环境也趋于近十年来较宽松阶段,但市场复苏动能仍略显不足。
从统计的50家上市房企2024年销售目标来看,除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国外,其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎,大多判断将维持在近年平均水平。
3月26日,越秀地产公布2023年年度业绩报告并举行业绩发布会。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,2024年的销售目标定为1470亿元,较2023年销售成绩增长幅度约3.5%;在美的置业业绩会上,其管理层表示,2024年美的置业的销售目标是550亿元左右,整体供货约1100亿元~1200亿元;滨江集团提出2024年销售额1000亿元以上、占行业总规模的1%;绿城中国则透露,2024年销售目标争取与2023年合同销售3011亿元持平。
与上述房企有明确销售业绩目标不同的是,大部分房企在业绩会上对目标业绩进行了模糊化处理。如新城控股管理层在业绩会上回应,公司预计2024年可售货值约850亿元(含2023年末已推未售及2024年计划新推),公司将根据市场情况灵活调整推货节奏。另外,公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元,较2023年增长11%。
对于2024年目标,中国海外发展副总裁郭光辉在2023年业绩沟通会上表示,房地产市场仍处于上下半场的转折期,不确定性强,但房地产行业企稳向好的积极因素在增加。
不难看出,当前规模已不是公司最关注的指标,而是更聚焦保交付、稳定经营、现金流安全等问题。
进入2024年,房地产经营环境仍然充满不确定性。在行业调整过程中,开发模式和组织变革将进一步重构。因此,房企还需做好应对策略,保证自身流动性安全,逐步修复购房者预期,不断向市场传递积极信号。
整体来看,未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面,房地产发展新模式下行业发展潜力巨大;另一方面,在城镇化的数量和质量方面,仍有很大提升空间。

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