报告 | 4月新房市场成色不足,二手房成交“二连升”

  来源:中房网发布日期:2024-05-15浏览次数:821

摘要:“银四”表现平淡,5、6月有望回升。

  4月份,新房市场恢复不佳,成交量并未延续3月的上升趋势,且单月及累计成交热度均不及去年。不同的是,二手房市场维持上升趋势。

  新房市场整体成色不足

  诸葛数据研究中心发布的报告显示,2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡,环比下降18.7%,同比下降40.6%;累计来看,1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。

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  从城市等级看,一线城市成交可观性优于二线和三四线。其中,一线城市4月新建商品住宅成交面积环比微涨0.4%,同比下降32.5%;前4月累计成交面积同比下降34.9%。一线城市中,广州、深圳表现略好于北京和上海,环比呈现小幅上涨态势。

  而二线及三四线城市均现“跌多涨少”局面,新房成交承压。数据显示,2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%;前4月累计同比下滑44.5%;三四线城市单月成交面积同环比分别40.6%和33.4%,累计同比下降38.4%。二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨;三四线城市中,平顶山、莆田、岳阳环比上涨,涨幅均在10%以上。

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  库存方面, 2024年4月监测的15个城市新房库存面积为12511.01万㎡,同环比分别小幅上涨0.6%和0.4%,同比则时隔8个月再次转正。

  从去化周期来看,4月去化周期为18个月,刷新了自2020年以来新高,新房市场去库存压力达到高点。

  诸葛数据研究中心表示,近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购,继续向市场传递积极信号;同时“以旧换新”城市阵营持续扩容,也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵,成交端或将逐步呈现一定的积极效果,但短期内热度恐难赶超去年。

 二手房成交“二连升”

  二手房方面,市场成交继续维持上升趋势,但无论是当月成交量还是累计成交量均不及去年同期。

  报告显示,2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套,环比上升5.01%,同比下降12.52%。累计来看,2024年1-4月重点14城共成交351738套,较去年同期下降19.5%。报告称,整体而言今年楼市呈现弱复苏局面,“金三银四”表现较为平淡,楼市持续恢复还有待加强。

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  另外,从挂牌量看,二手房挂牌量环比“三连降”,同比“六连降”。

  从报告监测的14个重点城市来看,4月二手住宅挂牌量环比下跌2.92%,同比上升31.63%。环比方面,9个城市在售挂牌量环比上升,其他5个城市在售挂牌量下降。同比方面,除东莞在售挂牌量同比下跌之外,其他13城同比均上升,其中,苏州,杭州,上海挂牌量同比位居前三,分别为293.7%、56.3%和48.1%。

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  从涨价房源来看,4月重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%,较上月下降0.68%,同比下降8.37%,涨价房源占比同比连续13个月维持下滑局面。其中,仅成都、无锡涨价房源占比分别上升0.69%和0.57%,其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。

  诸葛找房预计,随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”,预计未来将会有支持二手房去化相关政策出台,以旧换新政策覆盖城市将会持续扩容,具体举措更加多样化,二手房去化问题将会逐步得到缓解。

  此外,4月末地产股大涨,行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月,预计市场将会继续回升,上半年整体成交有望赶超去年同期。 

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