国家统计局14日发布“2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前5个月全国商品住宅销售量稳中有降。
数据显示，1月至5月，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1月至4月扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，同比增长6.1%，增速比1月至4月回落2个百分点。经过3月至4月的楼市“小阳春”后，当前房地产行业销售再度遇冷。
整体来看，5月份房地产开发企业土地购置面积、土地购置均价、商品房销售面积等多项房地产指标均出现回落态势。在因城施策的指导思想下，监管层预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策，以及银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度，房地产市场降温趋势越来越明显。
业内分析人士认为，未来在市场热度较高的城市，调控政策加码的空间更大。但为确保房地产市场的整体稳定，在一些降温比较明显的城市，也不排除政策存在边际松动的可能。总体看，未来的房地产调控政策松紧变换将成常态。
一、商品房销售和待售情况
1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。
1—5月份，东部地区商品房销售面积22095万平方米，同比下降5.5%，降幅比1—4月份扩大1.2个百分点；销售额27788亿元，增长4.6%，增速回落1.4个百分点。中部地区商品房销售面积15412万平方米，增长0.1%，增速回落2.3个百分点；销售额10872亿元，增长6.2%，增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15788万平方米，增长3.8%，增速与1—4月份持平；销售额11317亿元，增长10.8%，增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米，下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点；销售额1795亿元，增长2.3%，增速回落1个百分点。
5月末，商品房待售面积50928万平方米，比4月末减少453万平方米。其中，住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积减少22万平方米，商业营业用房待售面积减少28万平方米。
商品房销售数据现分化
二、房地产开发投资完成情况
2019年1—5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
1—5月份，东部地区房地产开发投资25227亿元，同比增长9.7%，增速比1—4月份回落1.1个百分点；中部地区投资9714亿元，增长9.2%，增速加快0.5个百分点；西部地区投资9637亿元，增长18.5%，增速加快0.1个百分点；东北地区投资1496亿元，增长7.1%，增速回落3.5个百分点。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积745286万平方米，同比增长8.8%，增速与1—4月份持平。其中，住宅施工面积518617万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积59125万平方米，增长11.4%。房屋竣工面积26707万平方米，下降12.4%，降幅扩大2.1个百分点。其中，住宅竣工面积18835万平方米，下降10.9%。
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。
房地产开发投资增速小幅回落，但仍维持高位
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。
从企业购地数据来看，1-5月份的土地成交面积和金额下降趋势并未改变。资金监管阀门的“微收紧”直接影响到房企拿地心态。另外值得关注的是，土地市场仍然保持着“热点恒热”的趋势，近期部分热点二线城市土地市场近期热度依然较高。
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