下行压力加剧，70城二手房价齐跌

  国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2023年12月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和0个，比上月分别减少2个和持平；同比上涨城市分别有20个和1个，比上月分别持平和减少1个。

  整体来看，市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。根据国家统计局数据，12月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，三线城市下降0.5%；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二线城市同比上涨0.1%，三线城市同比下降1.8%。

  新房上涨城市数量刷新2018年以来新低

  从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，12月西安环比涨幅（0.5%）位列第一；太原以0.4%的涨幅位列第二；石家庄和南宁以0.3%的涨幅并列第三位。南京以1.2%的环比跌幅居首，武汉和厦门紧随其后，环比跌幅均为1.1%。

  当前，新房上涨城市数量继续减少。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，新房价格仍然存在下行压力，上涨城市数量已刷新2018年以来新低，总体环比跌幅进一步扩大降至近年来低谷。看其看来，12月新房价格下跌不排除有年末房企促销力度加大、以价换量现象增多等因素影响。

  同时，根据易居研究院测算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.9%。总体上环比跌幅有微弱的扩大，而同比跌幅则有相对明显的扩大。

  易居研究院研究总监严跃进认为，出现此类现象是可控的，要理性正确理解。过去各地对于房价下跌有所管控，目的也是不希望出现房价下跌、预期不稳的情况。但是反过来从开发商角度看，通过降价有助于房企回笼资金。

  易居研究院建议，各地要积极引导价格预期，即此类调整有助于降低购房成本，对于合理住房消费需求提振具有积极作用。

  二手房价格环比全员下跌

  与新房相比，二手住宅表现更逊一筹，12月份 70个大中城市二手房价格全线下跌。其中，武汉以环比1.6%的跌幅领跌，其次是成都、广州和徐州，环比跌幅均为1.5%。同比方面，仅成都一城处于上涨态势。

  据易居研究院监测数据显示，这是全国70个城市自2014年10月以来首次全部下跌，也意味着当前二手房出现全面降价的现象。

  关荣雪认为，当前二手房市场已然触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素。

  不过，严跃进认为，目前降价符合二手房供求关系，反过来也说明二手房积极挤泡沫，对于认购二手房的性价比在明显提升。

  与此同时，各线城市二手房价环比、同比均延续降势。根据国家统计局数据，12月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%。同比方面，一二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.5%、4.0%和4.2%。

  针对二手房价下跌，易居研究院认为，对于市场的堵点一定要和二手房挂钩。如今居民家庭二手房发生了非常重大的变化。过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。随着大量房源出售，要积极疏导和优化政策。如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统，是2024年各地要密切研究和关注的地方。

  信心逐步恢复，市场韧性仍存

  尽管目前市场信心恢复依旧缓慢曲折，但业内预期回稳向好的趋势不变。

  关荣雪表示，进入2024年各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，将有助于缓解房企投资信心弱的局面。预计随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善，2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。

  58安居客研究院院长张波认为，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊周期偏长，但市场韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。由于岁末年初楼市热度相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，2024年一季度或季节性出现“小阳春”，但由于基本面相比当前并未明显改观，加上纾困政策已经见顶、效果明显收窄，预期力度上比2023年一季度相对要弱。

  同时，严跃进预测，2024年房价指数会呈现“先降后升”的良好态势，房价指数回稳向好的趋势不变。