特别国债发行,对房地产影响几何?

  来源:地产观点发布日期:2024-05-14浏览次数:1054

摘要:今天(5月13日)传来了大消息,财政部将从5月17日开始发行超长期的特别国债,规模达1万亿元。这可能也意味着财政刺激要来了。

今天(5月13日)传来了大消息,财政部将从5月17日开始发行超长期的特别国债,规模达1万亿元。

这可能也意味着财政刺激要来了。

其实在之前,货币政策是已经在发力了,包括“降准”、“降息”等的货币工具都用上了。从数据上看也能说明这一点,从2022年3月份开始,M2以两位数的增长率持续了22个月,到了今年3月份M2到达了300万亿。

这个基本上算是天量的货币供应量,超过美日欧之和。但是国内却发生一个奇怪的现象:按理说,货币超发会引发通胀,我们不但没有通胀,反而CPI还萎靡不振。这是因为货币在金融体系内“空转”导致的,没有流入到实体经济里来,也没有流入到老百姓的口袋里。

不过财政政策将有所不同,这个基本上意味着是要下场“干活”了,而货币政策还需要金融机构尤其是商业银行传导下去。

这样看来,超长期的特别国债明显是一个非常积极的信号。

那么,这个对房地产会有何影响?

单从发行超长期国债本身来说,可能对房地产并没有太直接的关系。要明白,今年的种种措施,甚至前几年也已经有迹象,基本上意味着“大放水”时代来临了,流动性宽松将在一定时期内成为一种常态,只要疏通了环节,让货币流向实体经济,各类资产价格上涨恐怕也是自然而然了。

当然房地产自身现在处于一个下行周期,不过在宽松的流动性支持下,下行的速度或将减缓,甚至有些城市的房价会率先企稳回涨。

对于房地产这类的资本密集型行业,对流动性是十分敏感的,流动性宽松及利率的下行意味着房地产行业更容易获取到资金,且资金的成本还会很低,也有利于改善行业的盈利情况。这对于目前的房地产行业来说犹如是“甘霖”,这也是让房地产稳下来重要一环。

具体到房价走势,我认为流动性宽松是更多利好一二线城市的楼市,尤其是一线城市。一线城市的楼市供求关系本就是一种动态的平衡,市场存在结构性、局部的供不应求,房子的金融属性也更强,房价也更容易涨起来。这个国际市场已经是有先例的,超级大城市的房价即便是在一定时间内出现下跌调整,但市场一旦好转,房价反弹回来也是很快。

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